• Giới thiệu
  • Liên hệ

HỒ SƠ NHÀ ĐẤT

  • Trang chủ
  • Dịch vụ
    • Hợp thức hóa nhà đất
    • Tư vấn thiết kế
    • Xin phép xây dựng
    • Hoàn công
    • Kê khai di sản thừa kế
    • Đăng bộ
    • Đăng ký biến động
  • Lời khuyên
  • Phong thủy
  • Tư vấn luật
  • Tin BĐS
No Result
View All Result
  • Trang chủ
  • Dịch vụ
    • Hợp thức hóa nhà đất
    • Tư vấn thiết kế
    • Xin phép xây dựng
    • Hoàn công
    • Kê khai di sản thừa kế
    • Đăng bộ
    • Đăng ký biến động
  • Lời khuyên
  • Phong thủy
  • Tư vấn luật
  • Tin BĐS
No Result
View All Result

HỒ SƠ NHÀ ĐẤT

No Result
View All Result
Trang chủ Tư vấn luật

Vì sao các chủ đầu tư thích khoe mật độ xây dựng của dự án?

Hỏi: Trong bản giới thiệu dự án, các chủ đầu tư thường “khoe” rằng mật độ xây dựng của mình rất thấp, rất hấp dẫn. Xin hỏi mật độ xây dựng là gì mà các chủ dự án lại thích khoe như vậy?

Ngoài ra, luật sư có thể cho biết, mật độ xây dựng một dự án có cần phải theo một quy định chuẩn nào không? Nếu có thì thông số quy định như thế nào?

(Anh Hải Long, quận 10, Tp.HCM)



mật độ xây dựng dự án
Trong bản giới thiệu dự án các chủ đầu tư thường đề cập mật độ xây dựng, đây là một thông số trong quy chuẩn xây dựng. Trong ảnh là một công trình đang xây dựng tại Tp.HCM. Ảnh: Đăng Nguyên

Trả lời:

Theo quy định hiện hành, việc xây dựng tất cả các dự án đều phải tuân theo bộ Quy chuẩn về thiết kế nhà cao tầng; bộ Quy chuẩn về kỹ thuật xây dựng và quy hoạch xây dựng.

Theo các bộ Quy chuẩn nói trên, có 2 loại mật độ xây dựng là: Mật độ xây dựng thuần và mật độ xây dựng gộp.

Mật độ xây dựng thuần: đây là khái niệm chỉ tỷ lệ diện tích chiếm đất của các công trình kiến trúc xây dựng so với tổng diện tích lô đất (ngoại trừ diện tích chiếm đất của một số công trình như: các tiểu cảnh trang trí, bể bơi, sân thể thao ngoài trời (không gồm sân ten-nit và sân thể thao được xây dựng cố định và chiếm khối tích không gian trên mặt đất), bể cảnh…).

Mật độ xây dựng gộp của một khu vực đô thị là khái niệm chỉ tỷ lệ diện tích chiếm đất của các công trình kiến trúc so với tổng diện tích của toàn khu đất (bao gồm cả sân đường, các khu cây xanh, không gian mở và các khu vực không xây dựng công trình trong khu đất đó).

Nội dung các bộ Quy chuẩn nói trên cũng có những điều khoản quy định rõ ràng về mật độ xây dựng. Dưới đây là một vài con số ví dụ về mật độ xây dựng quy định trong Quy chuẩn về kỹ thuật xây dựng và quy hoạch xây dựng năm 2008:

mật độ xây dựng

Theo bảng trên, nếu diện tích lô đất dưới 50m2 thì mật độ xây dựng là 100%, nghĩa là chủ sở hữu được phép xây dựng trên toàn bộ diện tích lô đất. Với những lô đất có diện tích 75m2 thì mật độ xây dựng là 90%, với lô đất diện tích 100m2 thì mật độ xây dựng là 80%…Tương tự với lô đất có diện tích từ trên 1.000m2 thì mật độ xây dựng tối đa là 40%.

Nhìn vào qui chuẩn trên sẽ thấy, với lô đất có diện tích càng lớn thì mật độ xây dựng càng nhỏ.

Ngoài ra còn rất nhiều quy định khác về khoảng cách hai công trình, độ lùi công trình, mật độ cây xanh….Những quy định này đều đươc thông tin rộng rãi, khách hàng hoặc các chủ đầu tư có thể tự tìm hiểu những kiến thức này qua luật sư, các công ty luật hoặc trên các trang mạng cung cấp sẵn.

Ls Trần Thái Bình

Công ty luật LNT & Partners

Chia sẻ201Tweet126Chia sẻ50
Partner: diet moi tai binh duong

Bài viết liên quan

Khi nào chủ đầu tư dự án được tự duyệt bản vẽ thi công?
Tư vấn luật

Khi nào chủ đầu tư dự án được tự duyệt bản vẽ thi công?

03/02/2018
Những ưu đãi khi mua nhà ở xã hội?
Tư vấn luật

Những ưu đãi khi mua nhà ở xã hội?

03/02/2018
Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất viết tay có cần công chứng?
Tư vấn luật

Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất viết tay có cần công chứng?

03/02/2018
Điều kiện và thủ tục tặng nhà ở cho con
Tư vấn luật

Điều kiện và thủ tục tặng nhà ở cho con

03/02/2018
Bài kế tiếp
Tủ bếp chữ U và những ý tưởng thiết kế cho gian bếp

Tủ bếp chữ U và những ý tưởng thiết kế cho gian bếp

Bình luận

Đề xuất.

Xem vận mệnh tuổi Tý trong năm 2018

Xem vận mệnh tuổi Tý trong năm 2018

03/02/2018
Nguyên tắc bài trí bàn thờ hợp phong thủy đón Tết (P3)

Nguyên tắc bài trí bàn thờ hợp phong thủy đón Tết (P3)

03/02/2018
hồ sơ nhà đất

Xu hướng.

Treo đồ trang trí bằng pha lê thế nào cho đúng phong thủy?

Treo đồ trang trí bằng pha lê thế nào cho đúng phong thủy?

03/02/2018
Mê hoặc những màu sơn trang trí nhà dự báo 'hot' nhất năm 2018

Mê hoặc những màu sơn trang trí nhà dự báo 'hot' nhất năm 2018

03/02/2018
Xu hướng nội thất thế hệ mới mang lại trải nghiệm hoàn toàn khác biệt

Xu hướng nội thất thế hệ mới mang lại trải nghiệm hoàn toàn khác biệt

03/02/2018
Điều chỉnh quy hoạch 2 lô đất tại phân khu đô thị N10, quận Long Biên

Điều chỉnh quy hoạch 2 lô đất tại phân khu đô thị N10, quận Long Biên

03/02/2018
Tư vấn thiết kế nhà ở – biệt thự – dự án

Tư vấn thiết kế nhà ở – biệt thự – dự án

03/02/2018
Hồ sơ nhà đất

CÔNG TY TNHH DỊCH VỤ NHÀ ĐẤT ALO
9A Phú Hòa, P.7, Quận Tân Bình
MST : 0312640679
Điện thoại : 0902.554.006
Email : hieulebao@gmail.com

Chuyên mục

  • Dịch vụ
  • Hoàn công
  • Hợp thức hóa nhà đất
  • Kê khai di sản thừa kế
  • Lời khuyên
  • Nhà đẹp
  • Phong thủy
  • Tin BĐS
  • Tư vấn luật
  • Tư vấn thiết kế
  • Xin phép xây dựng
  • Đăng bộ
  • Đăng ký biến động

Bài mới

Mua được nhà và đồng sở hữu 2 căn hộ khác nhờ góp tiền với chị gái

Mua được nhà và đồng sở hữu 2 căn hộ khác nhờ góp tiền với chị gái

03/02/2018
Tủ bếp chữ U và những ý tưởng thiết kế cho gian bếp

Tủ bếp chữ U và những ý tưởng thiết kế cho gian bếp

03/02/2018
  • Giới thiệu
  • Liên hệ

© 2018 Hồ Sơ Nhà Đất - Bản quyền thuộc về CÔNG TY TNHH DỊCH VỤ NHÀ ĐẤT ALO

No Result
View All Result
  • Trang chủ
  • Dịch vụ
    • Hợp thức hóa nhà đất
    • Tư vấn thiết kế
    • Xin phép xây dựng
    • Hoàn công
    • Kê khai di sản thừa kế
    • Đăng bộ
    • Đăng ký biến động
  • Lời khuyên
  • Phong thủy
  • Tư vấn luật
  • Tin BĐS

© 2018 Hồ Sơ Nhà Đất - Bản quyền thuộc về CÔNG TY TNHH DỊCH VỤ NHÀ ĐẤT ALO