Hỏi: Trong bản giới thiệu dự án, các chủ đầu tư thường “khoe” rằng mật độ xây dựng của mình rất thấp, rất hấp dẫn. Xin hỏi mật độ xây dựng là gì mà các chủ dự án lại thích khoe như vậy?
Ngoài ra, luật sư có thể cho biết, mật độ xây dựng một dự án có cần phải theo một quy định chuẩn nào không? Nếu có thì thông số quy định như thế nào?
(Anh Hải Long, quận 10, Tp.HCM)
 |
| Trong bản giới thiệu dự án các chủ đầu tư thường đề cập mật độ xây dựng, đây là một thông số trong quy chuẩn xây dựng. Trong ảnh là một công trình đang xây dựng tại Tp.HCM. Ảnh: Đăng Nguyên |
Trả lời:
Theo quy định hiện hành, việc xây dựng tất cả các dự án đều phải tuân theo bộ Quy chuẩn về thiết kế nhà cao tầng; bộ Quy chuẩn về kỹ thuật xây dựng và quy hoạch xây dựng.
Theo các bộ Quy chuẩn nói trên, có 2 loại mật độ xây dựng là: Mật độ xây dựng thuần và mật độ xây dựng gộp.
Mật độ xây dựng thuần: đây là khái niệm chỉ tỷ lệ diện tích chiếm đất của các công trình kiến trúc xây dựng so với tổng diện tích lô đất (ngoại trừ diện tích chiếm đất của một số công trình như: các tiểu cảnh trang trí, bể bơi, sân thể thao ngoài trời (không gồm sân ten-nit và sân thể thao được xây dựng cố định và chiếm khối tích không gian trên mặt đất), bể cảnh…).
Mật độ xây dựng gộp của một khu vực đô thị là khái niệm chỉ tỷ lệ diện tích chiếm đất của các công trình kiến trúc so với tổng diện tích của toàn khu đất (bao gồm cả sân đường, các khu cây xanh, không gian mở và các khu vực không xây dựng công trình trong khu đất đó).
Nội dung các bộ Quy chuẩn nói trên cũng có những điều khoản quy định rõ ràng về mật độ xây dựng. Dưới đây là một vài con số ví dụ về mật độ xây dựng quy định trong Quy chuẩn về kỹ thuật xây dựng và quy hoạch xây dựng năm 2008:
Theo bảng trên, nếu diện tích lô đất dưới 50m2 thì mật độ xây dựng là 100%, nghĩa là chủ sở hữu được phép xây dựng trên toàn bộ diện tích lô đất. Với những lô đất có diện tích 75m2 thì mật độ xây dựng là 90%, với lô đất diện tích 100m2 thì mật độ xây dựng là 80%…Tương tự với lô đất có diện tích từ trên 1.000m2 thì mật độ xây dựng tối đa là 40%.
Nhìn vào qui chuẩn trên sẽ thấy, với lô đất có diện tích càng lớn thì mật độ xây dựng càng nhỏ.
Ngoài ra còn rất nhiều quy định khác về khoảng cách hai công trình, độ lùi công trình, mật độ cây xanh….Những quy định này đều đươc thông tin rộng rãi, khách hàng hoặc các chủ đầu tư có thể tự tìm hiểu những kiến thức này qua luật sư, các công ty luật hoặc trên các trang mạng cung cấp sẵn.
Ls Trần Thái Bình
Công ty luật LNT & Partners
Bình luận